曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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